房地產(chǎn)沙盤(pán)模型制作一般要根據總平面圖，將其按一定比例縮小，然后在沙盤(pán)上復制出相應的小區邊界、內外道路系統、小區內建筑位置、樹(shù)、鋪地等。復雜的房地產(chǎn)沙盤(pán)模型還需制作人車(chē)分流、上升或下沉廣場(chǎng)、拼花鋪地、地形高差、車(chē)庫入口等，有的小區還有游泳池、會(huì )所等，將其一一表現出來(lái)，就能達到生動(dòng)、逼真的效果。
房地產(chǎn)沙盤(pán)模型景觀(guān)綠化，從橫向上看，比較注重色彩的變化，來(lái)展現一年四季小區不同的光景，同一色相的綠色作不同層次的區分會(huì )顯得更生動(dòng)。從縱向上看，模型綠化會(huì )分為草坪、花卉、灌木、小喬木、大喬木五個(gè)不同層次“種植”，來(lái)體現小區園林造景的豐富層次。
房地產(chǎn)沙盤(pán)模型燈光是現代模型效果中非常最要的一環(huán)。通常，躍凡模型會(huì )為小區沙盤(pán)制作多媒體燈光，貫穿到模型的各個(gè)角落，包括建筑外立面、建筑內部、外部射燈、景觀(guān)燈、路燈、地燈、廊燈等，凡是用到燈光的地方，都會(huì )有所表現。
